Potensi Pemanfaatan Hasil Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung dalam Penentuan Depresiasi Harga Bangunan Gedung Eksisting

Abstrak

Bangunan gedung seiring waktu pemanfaatannya mengalami penurunan kualitas fisik komponen arsitektural, struktural, mekanikal, dan elektrikal. Untuk menjamin keamanan dan keberfungsiannya diperlukan pemeriksaan berkala bangunan gedung. Teknis pemeriksaan berkala bangunan gedung telah diatur dalam Permen PU No.16/PRT/M/2010. Hasil pemeriksaan bangunan gedung memberikan gambaran mengenai kondisi fisik dan fungsi bangunan gedung secara rinci dan detail dengan melibatkan tenaga ahli pengkaji teknis bangunan gedung. Hasil pemeriksaan ini menunjukkan seberapa besar persentase degradasi fisik dan fungsi bangunan yang ditinjau sehingga berpotensi pula untuk dimanfaatkan dalam memberikan penilaian harga banguna gedung eksisting dari sisi ekonomis. Dengan demikian depresiasi harga bangunan dapat diperkirakan. Nilai depresiasi merupakan pengurangan nilai harta tetap akibat dimanfaatkan oleh pemiliknya. Parameter depresiasi ini diperlukan dalam penilaian terhadap suatu properti yang semakin terasa diperlukan dalam beragam kegiatan perekonomian dan pembangunan antara lain untuk jaminan pinjaman, pengelolaan aset, serta penilaian untuk pengadaan tanah dengan tujuan untuk pembangunan fasilitas umum. Perhitungan harga bangunan gedung yang dilakukan menunjukkan bahwa hasil pemeriksaan berkala bangunan gedung dapat dimanfaatkan untuk menentukan depresiasi harga bangunan gedung yang ditinjau.